商業房地產及建築施工貸款指南
本指南概述了商業房地產貸款的類型以及典型的貸款條款等。
本文不構成法律、會計或其他專業建議。本文所含資訊力求準確，但國泰銀行不對任何因依賴這份資訊所致之損失或損害負責。
在國泰銀行贊助出版的《美中經濟報告2021》中，加州大學洛杉磯分校安德森經濟預測中心（預測中心）提供他們對美中這兩大世界經濟體的當前與未來的分析及觀點。
逾65年以來，預測中心一直是分析美國和加州經濟的領先的獨立經濟預測機構。年度報告及定期更新側重於影響美中之間投資行為與資金流動的相關事件。
本報告中的預測性陳述，是來自預測中心根據當時可獲得的資訊，對美國及中國當前及未來經濟狀況的分析及觀點。這些預測乃考慮到業界趨勢與其他因素所作出的，且包含了風險、變數與不確定性。此資訊以概述方式呈現，並未宣稱資訊完整。本報告中的資訊不應被視為採取特定行動的意見或建議，且並不考慮任何特定業務目標、財務狀況或需求。
在此提醒讀者不要過度依賴前瞻性陳述。報告發表後，預測中心不負責公開發表對這些前瞻性陳述的任何修訂結果。儘管已謹慎準備預測資訊，實際結果可能會有正面或負面的實質性差異。預測與假設範例可能因預測中心控制以外的不確定性與偶發事件受到影響。
Jerry Nickelsburg在2006年時加入加州大學洛杉磯分校的安德森管理學院及安德森預測中心。自2017年起出任安德森預測中心總監。他也在工商管理碩士課程中教授經濟學，關注企業預測與亞洲經濟。他擁有明尼蘇達大學的經濟博士學位，並曾就讀於維吉尼亞軍校以及喬治華盛頓大學。他在經濟學與公共政策有關的言論獲廣泛發表及引用。
William Yu在2011年以經濟學家的身份加入加州大學洛杉磯分校安德森預測中心。他在預測中心主要負責的領域包括經濟建模、預測與洛杉磯經濟。同時也從事中國經濟以及其與美國經濟的關係研究與預測。他的研究主軸包括諸如時間序列計量經濟學、數據分析、股票、債券、房地產與商品價格動態、人力資本與創新等廣泛的經濟金融問題。
源自Forbes。© 2021 Forbes。版權所有。已獲許可使用。
本文不構成法律、會計或其他專業建議。本文所含資訊力求準確，但國泰銀行不對任何因依賴這份資訊所致之損失或損害負責。
本文不構成法律、會計或其他專業建議。本文所含資訊力求準確，但國泰銀行不對任何因依賴這份資訊所致之損失或損害負責。
本文不構成法律、會計或其他專業建議。本文所含資訊力求準確，但國泰銀行不對任何因依賴這份資訊所致之損失或損害負責。
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社區金融機構會在1月11日（星期一）接受第一批《薪資保護計劃》貸款申請，並在1月13日（星期三）接受第二批申請。緊接其後，《薪資保護計劃》貸款所開放予所有參與的貸方，包括國泰銀行。國泰銀行會在1月11日（星期一）起受理《薪資保護計劃》貸款申請；在平台允許時，我們會盡快將申請提交給SBA進行處理。
截至2021年1月10日
國泰銀行只受理通過一個獨立的網上平台遞交的申請。此平台的連結會在1月11日（星期一）提供予所有申請者。請留意國泰銀行網站的更新。
截至2021年1月10日
不可以。無論您是親手或通過電子郵件，我們將不能接受任何手寫的申請。所有申請者都必需通過我們的線上申請平台遞交申請。我們將在網站上提供平台的連結。
截至2021年1月10日
不可以。《薪資保護計劃》的最根本目的，是為確保在美國的僱員在受新型冠狀病毒影響下，仍能被支付薪水。請注意，企業必需償還沒有被免除的任何貸款額，並要按照此計劃的貸款條件償還貸款。申請者需要負責任地使用這計劃；並明白到貸款是不能被保證免除的，是需要在放貸後，視乎廣泛的合資格條件及文件而定。提交完整的申請文件並不能自動保證獲得SBA的處理或批准。申請者亦需考慮到自己是否有能力償還全部或部分貸款。
截至2021年1月10日
不超過200萬元，或您在2019年或2020年的平均每月工資成本的2.5倍。若企業的北美工業分類系統代碼（NAICS code）為72開頭，即住宿及飲食業，最高貸款額的計算方式為平均每月工資成本的3.5倍。
截至2021年1月10日
2021年3月31日，或直至計劃的資金用完為止。
截至2021年1月10日
若您不是在收到貸款後的8週至24週內，將款項用於以下用途——工資成本、貸款利息、租金、水電費、承保的運營支出、承保的財產損失、承保的供應商成本或承保的員工保護費用，您在貸款到期時需要償還款項。免還的款項中，不超過40%是用在非薪資支出。
截至2021年1月10日
若想合資格豁免全部貸款，薪資支出佔比需不低於60%，其他符合要求的費用佔比為40%。若薪資的佔比低於60%，借款人或可豁免部分貸款。
截至2021年1月10日
一筆。
截至2021年1月10日
1.00%固定利率。
截至2021年1月10日
5年內。
截至2021年1月10日
可以，而且不需繳付提早還款罰金或手續費。
截至2021年1月10日
不需要。這筆貸款不需要抵押。
截至2021年1月10日
不需要。沒有個人擔保要求。然而，如果您把貸款用作欺詐用途，美國政府將對您提出刑事訴訟。
截至2021年1月10日
若貸款額為15萬元或以下，申請者在遞交貸款申請時無需提供證明文件；然而，在申請貸款免還時或之前（或在SBA要求時），申請者必需提供證明文件。若貸款額超過15萬元，申請者在遞交申請時必需提供證明文件。
截至2021年1月10日
薪資成本包括對員工的補償（員工的主要居所需要是在美國），方式為薪金、工資、佣金或其他類似補償；現金小費或相等金額（根據僱主過去的小費記錄，或者在沒有此類記錄的情況下，基於僱主對此類小費作出的合理及誠實的估計）；休假、育兒假、父母假、醫假或病假的薪水（但不包括根據《家庭首次冠狀病毒應對法》（FFCRA）第7002條及第7004條中可抵免的帶薪假）；離職或解僱津貼；團體健保福利所需的款項，包括保險費；團體人壽、殘疾、視力或牙科保險和退休福利；支付根據僱員補償金評估的州和地方稅；對於獨立承包商或獨資企業或：工資、佣金、收入、自僱職業的淨收入，或類似補償。
截至2021年1月10日
大多數申請人將使用2019年或2020年的平均月薪，但不包括年薪10萬元以上的員工；對於每個僱員，在涵蓋期間內按比例折算支付及需支付的。對於季節性行業，申請人可以選擇改為使用申請人在2019年2月15日至2020年2月15日的任何十二週期間的平均月工資總額，但不包括年薪10萬元以上的員工；對於每個僱員，在涵蓋期間內按比例折算支付及需支付的。對於沒有12個月工資成本但於2020年2月15日開始運營的新企業，可以按已產生薪資成本的月數計算平均月薪，但不包括年薪10萬元以上的員工；對於每個僱員，在涵蓋期間內按比例折算支付及需支付的。
截至2021年1月10日
若貸款金額為15萬元以上，申請者必需指定在2020年符合此要求的季度、用作參考基準的另一個季度、列出這兩個季度的總收入金額，並提供證明文件。若貸款金額為15萬元或以下，申請時並沒有這些相關欄目；申請者只需在遞交申請時保證其總收入減少了至少25％；然而，在申請貸款免還時或之前（或在SBA要求時），申請者必需提供證明文件。若貸款額超過15萬元，申請者在遞交申請時必需提供證明文件。
截至2021年1月10日
除了滿足以下條件的企業外，申請人必須證明2020年任何一個季度的總收入比2019年同期減少至少25％。或者，申請人可以將2020年的年度總收入與2019年的年度總收入進行比較；選擇使用年度總收入的申請人，必需在「2020 Quarter」及「Reference Quarter」的欄目中輸入「Annual」，並必須提交年度稅表副本，證明年度總收入的減少。
截至2021年1月10日
不可以。申請人收到的任何從第一輪《薪資保護計劃》貸款所得的免還金額，都不能計算在總收入。
截至2021年1月10日
不可以。在您的第一輪《薪資保護計劃》貸款申請確認沒有問題，不再是處於SBA審查狀態之前，SBA將無法處理第二輪《薪資保護計劃》貸款中申請。
截至2021年1月10日
不可以。
截至2021年1月10日
可以。然而，您申請《薪資保護計劃》的貸款用途不可以和申請SBA《經濟損失災害貸款》的用途相同。例如，你不可以就支付薪資同時獲得SBA《經濟損失災害貸款》及《薪資保護計劃》貸款。然而，您可以就運營資金獲得SBA《經濟損失災害貸款》，並向《薪資保護計劃》貸款申請薪資相關援助。
截至2021年1月10日
a. 申請者將不符合資格申請第二輪《薪資保護計劃》貸款，若其：
b. 由於這些是目前僅有的信息，請與您的法律顧問聯繫以獲取進一步的解釋。
截至2021年1月10日
是的。國泰銀行目前正以可處理的分批量，處理第一輪及第二輪的《薪資保護計劃》貸款免還申請。當您的《薪資保護計劃》貸款被選出申請免還，您將會收到電郵通知，通知內含有網上申請的連結。請放心，您在貸款涵蓋期（8週或24週）結束起，有10個月的時間來申請貸款免還。
截至2020年12月24日
借款人必須填寫好貸款免還申請書（SBA 3508表格），並將它及補充文件提交給貸款機構。通常，貸款機構會審閱申請文件，並就貸款免還通過與否作出決定。從收到完整的申請文件開始算起，貸款機構有60天的時間向SBA作出決定。在貸款免還決定出來之前，借款人無需償還《薪資保護計劃》貸款。
截至2020年6月15日
在2020年6月5日前收到《薪資保護計劃》貸款款項的借款人，可以選擇從8週的涵蓋期延長至24週期。借款人若在2020年6月5日或之後收到《薪資保護計劃》貸款款項，會有24週的涵蓋期。 《薪資保護計劃靈活法案》旨在讓更多借款人，更容易地獲得全部或幾乎全部的貸款豁免。
截至2020年6月15日
從貸款發放的第一天，或在正常工資週期中支付工資費用的第一天開始算起。涵蓋期不可超過2020年12月31日。
截至2020年6月15日
若想豁免全部貸款，薪資佔比需不低於60%，其他符合要求的費用佔比為40%。若薪資的佔比低於60%，借款人或可豁免部分貸款。
截至2020年6月15日
獲得全額豁免貸款額的前提是，借款人可以利用24週的涵蓋期，將勞動力水平和薪資恢復到疫情之前的狀態。截止日期從原來的2020年6月30日變成2020年12月31日。
截至2020年6月15日
如果借款人在2020年6月5日或之後收到SBA貸款號碼，還款期限為5年，利息為1.00%。如果借款人在2020年6月5日之前收到SBA貸款號碼，還款期限為2年，利息為1.00%
截至2020年6月15日
不會。通常借款人重新僱用的員工不在《CARES法案》豁免貸款的減免計算範圍內。借款人必須保留好可以證明其試圖重新僱用員工的相關文件。
截至2020年6月15日
是的，個體經營者或自僱人仕可以從豁免貸款中領取每人最多15,385元的薪資（適用於8週涵蓋期）及20,833元的薪資（適用於24週涵蓋期）。
截至2020年12月24日
薪資保護計劃授權高達34.9億元可免除的貸款，放發至小微企業用來在新型冠狀病毒期間支付員工的薪資。針對所有申請者的貸款條件是一樣的。貸款可用於以下用途：
截至2020年4月7日
不可以。薪資保護計劃的最根本目的，是為確保在美國的僱員在受新型冠狀病毒影響下，仍能被支付薪水。請注意，企業必需償還沒有被免除的任何貸款額，並要按照此計劃的貸款條件償還貸款。申請者需要負責任地使用這計劃；並明白到貸款是不能被保證免除的，是需要在放貸後，視乎廣泛的合資格條件及文件而定。提交完整的申請文件並不能自動保證獲得SBA的處理或批准。申請者亦需考慮到自己是否有能力償還全部或部分貸款。
截至2020年4月7日
所有擁有500名或以下員工的企業——包括非盈利機構、獨資企業、自僱人仕，以及獨立承辦商。某些行業的企業即使擁有超過500名員工，只要符合SBA對該行業的員工規模標準，亦可以提交申請。
截至2020年4月7日
一筆。
截至2020年4月7日
截至2020年4月7日
薪資成本包括：
截至2020年4月7日
最大貸款金額是您在過去一年的總月工資成本的2.5倍，但不超過1,000萬元。請參閱單獨提供的計算工作表。
截至2020年4月7日
1.00%固定利率。
截至2020年4月7日
可以，而且不需繳付提早還款罰金或手續費。
截至2020年4月7日
不需要。這筆貸款不需要抵押。
截至2020年4月7日
不需要。沒有個人擔保要求。然而，如果您把貸款用作欺詐用途，美國政府將對您提出刑事訴訟。
截至2020年4月7日
可以。然而，您申請薪資保護計劃的貸款用途不可以和申請SBA小企業經濟損失災害貸款的用途相同。例如，你不可以就支付薪資同時申請SBA小企業經濟損失災害貸款及薪資保護計劃。然而，您可以就運營資金申請SBA小企業經濟損失災害貸款，並向薪資保護計劃申請薪資相關援助。
截至2020年4月7日
不可以，然而，您合資格通過SBA小企業經濟損失災害貸款，申請紓困援助。
截至2020年4月7日